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Coeur de maine

Création d’un îlot vertueux et mixte dans un quartier en pleine mutation.

Au cœur de la ZAC Quai St Serge, en pleine mutation, notre équipe a réalisé pour Angers Loire habitat un programme mixte de 4 bâtiments dont un en R+8.
Cet ensemble immobilier est composé de 3500 m² de surface de bureaux, 170 logements étudiants pour le CROUS, 30 logements destinés à la location sociale en R+8, 14 logements et plus de 150 m² de surface pour des locaux d’activité.

Desservi par un tramway et maillé par un réseau de voies piétonnes ou automobiles, l’îlot proposé offre une formidable opportunité de développer un projet urbain riche et ambitieux en résonnance avec ceux déjà affichés.

Nous avons élaboré un parti urbain qui favorise la rencontre et la convivialité. Malgré la forte densité demandée, les différents bâtiments s’articulent afin de répondre aux bâtiments alentours.
Nous avons souhaité installer un cœur d’îlot fortement paysagé, créer des perspectives et des traversées autant visuelles que piétonnes afin d’assurer la continuité des grandes lignes initiées par le plan d’ensemble voulu par l’urbaniste. Le projet favorise l’animation des rez-de-chaussée côté rue.

Client : Angers Loire Habitat / CROUS
Localisation : Angers, France
Surface : 11 000 m²
Statut : Livré
Date : 2022
Key points
  • Mixité d’usage.
  • Larges terrasses végétalisées.
  • Sérendipité et bien-vivre.
  • Îlot paysager.
Performance environnementale
  • Logements collectifs : gain de 57% sur le Bbio et de 24% sur le Cep.
  • Logements « MASHIN » : gain de 58% sur le Bbio et de 35% sur le Cep.
  • Logements CROUS : gain de 70% sur le Bbio et de 60% sur le Cep. Conception permettant une consommation très limitée en chauffage.
  • Bureaux : gain de 49% sur le Bbio et de 42% sur le Cep. Conception permettant de limiter fortement les besoins de refroidissement.

Équipe

Groupe Patriarche :

Patriarche (architecture, architecture d’intérieur, paysage)
Patriarche Ingénierie (TCE, économie)
Patriarche DB (mandataire, entreprise générale, contractant général, management de projet)
Bart (stratégie immobilière du bâtiment Tertiaire)

Partenaire :

BURGEAP SAS

Crédits :

Photographe Romuald Nicolas 

Programme

Bureaux
Habitat
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