Komorebi

Qualité d’usage

La conception du Komorebi a été pensée pour favoriser en tout lieux la qualité d’usage et le confort des utilisateurs.

Ces qualités s’expriment par :

• La multiplicité des terrasses et espaces extérieurs.
• Des plateaux largement vitrés qui favorisent des vues sur le lointain.
• Un accès à la lumière naturelle vérifié par une étude FLJ. Une hauteur généreuse de châssis permet de faire pénétrer la lumière en profondeur dans le plateau.
• La douce et chaleureuse présence récurrente du bois qui reste à nu en sous face de plafond dans les bureaux et sous les terrasses.
• Une belle hauteur sous plafond de 3,20m dans la zone de bureaux. Nous proposons comme principe CVC de distribuer toute la technique dans un plénum qui se restreint au cœur du plateau.

Intentions urbaines

Situé dans la ZAC de la Haute Maison à Champs-sur-Marne, la parcelle proposée est tout en longueur. Le RER constitue une barrière physique entre la ZAC et le bois de Grâce.

Afin de répondre à cet enjeu nous avons proposé une implantation en 3 doubles corps perpendiculaires au boulevard afin de multiplier les transparences vers le bois de Grâce.

Cette implantation permet également de répondre aux objectifs de surface attendus. En offrant la possibilité d’ajouter 800 m2 en ajoutant un étage supplémentaire à l’un des bâtiments.

Structure bois

A partir du R+1, la structure est en bois. Elle est composée d’un poteau poutre dont la maille est tramée sur 5,40m (4 modules de 1,35m). Cette structure poteau poutre permet de créer un plateau complétement libre et flexible en termes d’aménagement.

Le contreventement est assuré par des diagonales en bois qui participent au dessin de façade (visibles à travers les châssis). Le maillage de 5,40m permet de développer une structure bois efficace techniquement et économiquement avec des hauteurs de poutres bois maîtrisées (32cm en façade et 50cm en cœur de plateau). Il permet d’utiliser des planchers en CLT de 20cm d’épaisseur maximum.

Nous savons que la structure est l’un des plus gros contributeurs du poids carbone des bâtiments. Le fait d’assurer une structure majoritairement bois (poteau, poutre, voile de façade et planchers) permet d’être optimiste sur le bilan carbone de l’opération.

Un travail sur tous les matériaux de la construction et notamment sur l’emploi d’isolants biosourcés permettra d’atteindre les objectifs carbone. La structure du rez-de-chaussée et du parking est en béton.

Double peau

Le confort visuel et thermique est en partie assuré par la protection passive et dynamique de la double peau. Le principe général est de profiter des apports solaires l’hiver (BSO remontés) et se protéger du flux solaire l’été (BSO baissés). La commande de ces BSO est laissée libre aux utilisateurs mais potentiellement forcée par la GTB notamment pour baisser les BSO et se prémunir de la surchauffe du bâtiment en été.

Ventilation naturelle

Chaque corps s’organise de la même manière : les zones de bureaux implantées contre les façades forment un C autour d’un noyau central désaxé. Ce « C » possède des ouvertures sur les 4 orientations nord, sud, est et ouest. Les corps que nous proposons ont une largeur de 18m mais une longueur relativement restreinte. Les vents dominants proviennent du sud-ouest. Toutes ces dispositions concourent à la bonne efficience de la ventilation naturelle des plateaux pour le rafraîchissement estival et en mi-saison.