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Craft

Construction de logements, bureaux, locaux d’activités sur la ZAC Presqu’île de Grenoble.

Le projet s’inscrit dans le contexte d’un quartier ancien, habité, qui possède sa propre histoire. Bien que relativement proche du centre du Grenoble, ce quartier est cependant mal desservi et souffre en l’état actuel d’un certain isolement.

Pour rompre cet isolement, et arrimer le quartier à la ville, la ZAC propose de créer et de compléter la maille urbaine existante et de tisser de nouveaux liens avec les quartiers voisins. Les liaisons douces, piétonnières et cyclistes, soutenues par un projet paysagé ambitieux et sont au coeur de ce travail.

Le projet s’enroule autour du coeur d’îlot, aménagé en gradins paysagés traversés d’escaliers qui établissent un lien piétonnier fort entre la rue et le parvis haut.

L’organisation des plots bâtis autour d’un espace central partagé de grande qualité a inspiré notre projet, qui reprend et développe à son tour ce concept d’espaces partagés. Grandes terrasses, loggias, cafétérias et locaux communs ouverts à tous favorisent la rencontre entre les habitants anciens ou nouveaux, les usagers des bureaux, les écoliers et les joueurs de pétanque, les visiteurs ou le simple curieux venant d’autres quartiers. La connaissance de l’autre, le dialogue, l’entraide, bref, le vivre ensemble à l’échelle des bâtiments, et de l’îlot, du quartier.

Ce travail sur les espaces partagés sera affiné et développé en concertation avec l’agence 2Portzamparc, en fonction du projet DP2 retenu et du projet paysager définitif, pour établir une véritable continuité, une complémentarité et une cohérence d’ensemble entre tous les projets.

Client : Bart | Patriarche
Localisation : Grenoble, France
Surface : 5 956 m²
Statut : Livré
Date : 2023
Key points
  • Coeur d’ilot paysager, perméable et végétalisé : minimisation ilot de chaleur.
  • Production photovoltaïque.
  • Sobriété énergétique, efficacité des systèmes et énergies renouvelables.
  • Construction bois pour une réduction du bilan carbone des bâtiments.
  • Une offre de bureaux flexible au service des nouveaux usages.
Performance environnementale
  • BREEAM
  • Niveau RT 2012
  • Approche bioclimatique
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Craft Logement + Bureau

Un bâtiment de bureaux ouvert sur la ville

Ce bâtiment fait office de signal à l’entrée de ce nouveau quartier. Sa silhouette marquante, avec son avancée en porte-à-faux qui ouvre la vue et accompagne le piéton vers le parvis public et le coeur d’îlot, ouvre une nouvelle séquence urbaine.

Toutes les façades profitent de vues intéressantes et des
qualités de l’îlot ouvert. Elles sont traitées avec le même
soin, de manière très urbaine et sobre en périphérie, plus animée et variée sur le coeur d’îlot avec ses passerelles, ses terrasses, et ses volumes sculptés en creux sous le porte-à-faux, au droit du parvis et du hall d’entrée.

Nous avons développé dans ce bâtiment un certain nombre de concepts qui nous tiennent à coeur, liés à de nouvelles façons de travailler intégrant l’usage des nouvelles technologies numériques, et qui prennent en compte le bien-être des salariés en entreprise.

Au delà des plateaux de bureaux, conçus pour offrir une flexibilité d’aménagement et une évolutivité maximale, notre conception vise à offrir aux usagers un véritable
lieu de vie favorisant la rencontre et la création d’une communauté d’usagers, avec :
• Un hall d’entrée unique pour tous
• Un hall traversant d’Est en Ouest, formant sur une large faille vitrée créant un lien physique, visuel et sonore l’ensemble des niveaux de bureaux,
• Des cafétérias partagées aménagées en mezzanine sur ce hall vertical, et participant à son animation,
• Des espaces communs : salles de réunions partagées, loggias ou terrasses communes, donnant sur ce même hall à chaque niveau
• Et une grande terrasse commune dégagée en toiture, bénéficiant d’une vue magnifique sur le massif de la Chartreuse.

Des logements ouverts sur la ville et les montagnes

Le bâtiment se décompose en trois volumes principaux, eux mêmes
fragmentés et creusés pour donner à cet ensemble une échelle domestique :
• Le premier est le plus bas. Il est couvert par une toiture
dont la pente suit la déclivité du terrain.
• Le second, est couvert par une toiture-terrasse jardin partagée par tous les habitants.
• le troisième, le plus haut marque l'entrée du nouveau quartier.

Il est couronné par une toiture orientée au sud et couverte
comme ce dernier de panneaux photovoltaïque.

Des terrasses, balcons et loggias offrent à chaque habitant un
espace extérieur privatif et une terrasse-jardin situé en toiture permet aux habitants de se retrouver entre voisins.
Le rez-de-chaussée a été conçu pour recevoir des programmes ouverts sur la ville et ses habitants : atelier de réparation et upcylcing, projections cinématographique et documentaire, un démonstrateur de surcyclage.

Équipe

Patriarche (Architecture, Architecture d’intérieur, Ingénierie TCE, QEB, Economie)

Partenaires

Indiggo, Antea group, In situ, Kaena

Crédits

Perspectives 3D : ©Patriarche
Photos : ©Romuald Nicolas