Le site de Klybeck : un investissement durable pour transformer un quartier

D’un site industriel à un quartier à usage mixte

Ancien site industriel, le secteur de Klybeck vise à convertir une friche en un quartier intégré au tissu urbain. « Une fois la transformation achevée, l’espace sera rendu aux habitants, avec la création de plus de 7 500 emplois et de logements pour 8 500 nouveaux résidents », explique Jürgen Friedrichs. De nouveaux espaces de vie et de travail sont prévus, ainsi que des zones vertes et publiques. « Ce projet ambitieux inclut également la gestion de la pollution héritée de plus d’un siècle d’industrie chimique », ajoute-t-il.
Depuis les années 1870, le site a accueilli des usines de peinture avant de devenir un pilier de l’industrie chimique bâloise. Aujourd’hui, une nouvelle page s’ouvre pour ce lieu emblématique, portée par un programme à usage mixte. « Nous voulons proposer une diversité de logements, de commerces et de bureaux pour créer un quartier vivant et inclusif où l’on peut travailler, vivre et se divertir », précise Jürgen Friedrichs.

La durabilité comme principe directeur

« Swiss Life poursuit des objectifs de durabilité, dont la réduction de l’intensité carbone de son portefeuille immobilier. C’est là qu’intervient Climatch — une filiale de Swiss Life Asset Managers qui vise à soutenir la décarbonation du secteur immobilier européen », indique Jürgen Friedrichs. Cette initiative s’inscrit dans un plan de transition aligné sur l’Accord de Paris. Le concept du site Klybeck repose sur une approche systémique de l’approvisionnement énergétique dès la phase de planification :

Utilisation du Rhin comme source d’énergie : une centrale appelée Rhein-Zentrale captera la chaleur du fleuve via des échangeurs thermiques et l’injectera dans un réseau énergétique.

• Géothermie saisonnière : des champs de sondes géothermiques stockeront l’excès de chaleur en été pour le restituer en hiver. Inversement, la fraîcheur du sol servira à rafraîchir les bâtiments en été, avec récupération de chaleur pour l’hiver.
• Production solaire locale : des installations photovoltaïques sont prévues sur les toits et les façades.
• Infrastructure intelligente : le quartier disposera de son propre réseau électrique moyenne et basse tension, ainsi que d’un réseau de fibre optique, permettant une gestion intelligente des flux énergétiques et une sectorisation entre électricité, chaleur et refroidissement.
• Mobilité durable : le projet inclut des solutions pour la mobilité douce (piétons, vélos) et électrique, avec des bornes de recharge et des services partagés.

Plus largement, le projet prévoit aussi des systèmes de gestion durable de l’eau, des mesures de réduction des déchets et encourage l’utilisation de matériaux à faible impact. « Tous les logements seront certifiés selon des standards de construction durable. En combinant ressources locales, électricité photovoltaïque et réseau intelligent, le quartier pourra être alimenté en énergie pratiquement sans CO₂ », explique Jürgen Friedrichs. « Nous recherchons des entreprises et des utilisateurs qui partagent cette approche durable et nos objectifs de durabilité », ajoute-t-il.

Premier quartier certifié SNBS en Suisse

Cette approche a été reconnue par le Standard Suisse de Construction Durable (SNBS), également utilisé en Allemagne. Au-delà de la performance énergétique, ce cadre reflète un engagement en faveur de la biodiversité par l’intégration d’espaces verts et de corridors écologiques.
« Ce standard va au-delà d’un simple label énergétique. Il intègre aussi les dimensions sociales, économiques et environnementales », souligne Jürgen Friedrichs. « Grâce à ce label, nous disposons d’un outil pertinent et d’un système de mesure efficace pour vérifier si nous atteignons nos objectifs. »

Diversité sociale et inclusion

La diversité sociale est un facteur clé du projet Klybeck. « Environ un tiers des appartements seront des logements abordables », indique Jürgen Friedrichs. Plus largement, cette ambition se reflète dans une offre résidentielle pensée pour refléter la diversité de la société : logements abordables, logements standards et copropriétés. Le quartier vise à accueillir toutes les tranches d’âge, avec des infrastructures adaptées aux enfants (école primaire, crèche), aux familles et aux personnes âgées. « Nous voulons créer un environnement vivant, un espace dynamique dans la ville », ajoute-t-il. Cette approche inclusive renforce la vocation du campus à devenir un lieu de vie équilibré, accessible et intergénérationnel.

Implication des parties prenantes et actifs durables

« En tant que gestionnaires d’actifs, notre approche consiste à investir dans des projets immobiliers durables, ce qui implique un processus participatif avec toutes les parties prenantes », explique Jürgen Friedrichs. Ainsi, le développement du projet inclut des consultations publiques et des ateliers participatifs pour prendre en compte les besoins des futurs usagers et habitants.
L’approche durable est renforcée par la longévité des bâtiments, qui génère des revenus locatifs plus stables à long terme. Cela prend tout son sens dans le contexte du site de Klybeck, qui hérite de bâtiments de différentes époques et styles. Ces bâtiments seront à nouveau transformés pour évoluer avec leur temps. « Nous ne cherchons pas à maximiser la valeur à court terme, mais à construire une base solide pour que ces biens soient encore loués dans de nombreuses années », conclut Jürgen Friedrichs.

L’immobilier comme investissement à long terme dans la stratégie de Swiss Life

Chez Swiss Life, l’immobilier est naturellement considéré comme un investissement à long terme, en cohérence avec ses engagements en matière de prévoyance. « L’immobilier est un investissement important pour Swiss Life au nom de nos assurés, dont les fonds sont investis sur plusieurs décennies. Nous sommes donc davantage axés sur des revenus locatifs durables et continus que sur des rendements rapides », explique Jürgen Friedrichs. Le projet Klybeck, par son ampleur et sa localisation stratégique à Bâle, s’inscrit parfaitement dans cette philosophie. « Nous pensons que ce projet nous offrira une source stable de revenus locatifs, en cohérence avec notre stratégie d’investissement durable », précise-t-il. En tant qu’investisseur de long terme, Swiss Life est l’un des rares acteurs capables de porter un projet aussi complexe sur plusieurs décennies, avec la persévérance nécessaire pour traverser toutes les étapes du développement urbain.

Focus sur Campus Klybeck : une première ouverture qui donne le ton

Le site de Klybeck est en pleine transformation, et avec Campus Klybeck, une partie a déjà ouvert ses portes aux coopérations et aux entreprises. Ce nouvel espace accueille une grande variété d’activités, de projets et d’initiatives, allant des industries créatives à la recherche, au sport et à la culture. Le campus propose également des espaces de coworking et des laboratoires prêts à l’emploi. Campus Klybeck incarne un style de développement urbain où l’innovation, le vivre-ensemble et la durabilité sont une pratique quotidienne.

L’ensemble du quartier Klybeck sera développé par Swiss Life, Rhystadt AG et le Canton de Bâle-Ville, les trois partenaires de planification.

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