Komorebi

Conception et construction d’un ensemble de bâtiments mixtes à usage de bureaux et de commerces.

Komorebi est un ensemble de six bâtiments répartis en trois corps, à la programmation mixte : activité en rez-de-chaussée et tertiaire en étage.

Situé dans la ZAC de la Haute Maison à Champs-sur-Marne, il répond à l’objectif de l’aménageur : développer 13 700m² de tertiaire et 2 500m² d’activité dont un restaurant d’environ 220m² et une brasserie (dont espace de fabrication et de dégustation) de 400m².

Ce projet est issu d’un concours d’architecte entre trois agences de Patriarche organisé par Bart | Patriarche.

Komorebi a remporté ce concours en proposant des bâtiments en structure bois et laissant une part belle au paysage. La conception de Komorebi a été pensée pour favoriser en tous lieux la qualité d’usage et le confort des utilisateurs. Ce sont des plateaux de bureaux flexibles, lumineux et chaleureux, divisibles en lot.

Client : Epamarne
Bart I Patriarche (Maîtrise d’ouvrage)
Standort : Champs-sur-Marne, France
Surface : 16 500 m²
Status : Livraison
Date : 2025
Key points
  • Flexibilité et réversibilité.
  • Bureaux chaleureux.
  • Grandes terrasses.
  • Grande hauteur sous plafond.
Performance environnementale
  • BREEAM Excellent.
  • RE2020.
  • Poteaux + FOB en structure bois.
  • Double peau.
  • Ventilation naturelle.
  • Îlot de fraicheur.
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Intention - parti pris

Intérieur du

Komorebi est un mot japonais composé de 3 éléments clés, cette combinaison conduit à la traduction suivante : “à la lumière du soleil qui brille à travers les arbres”.

Plan masse du projet Komorebi

Qualité environnementale, flexibilité et réversibilité

Découpe de longitude du komorebi
Komorebi vue sur rue

Le projet a été réfléchi et conçu dans l’esprit d’une micro-divisibilité : « Les plateaux tertiaires répartis entre les étages sont sécables et divisibles en lots allant de 170 m² à 500 m², avec possibilité de mettre en relation directe 2 niveaux. ».

Toutes les façades sont composées sur un module de 1,35m. Le principe de ventilation fluide est également basé sur des doubles trames de 2,70m. Il est donc possible de créer classiquement des bureaux fermés sur un pas de 1,35m.

Le principe structurel et CVC très tramé, les hauteurs sous plancher bois de 3,20m, le principe de façade également tramé laisse à penser que ce bâtiment pourra facilement s’adapter dans le temps à de nouveaux usages.

Ventilation et coupe d'été/hiver de Komorebi

Équipe

Patriarche (Architecture, Architecture d’intérieur, Ingénierie TCE, QEB, Economie, BIM, Paysage, Signalétique, Graphisme)
Walter | Patriarche (Exploitation, Services et Animation d’espaces)

Partenaires :

Equilibrium
Tugec Ingenierie
Alpes Acoustique

Crédits

Perspectives 3D : ©Patriarche.

Programme

Büro
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